Berapa Harga Sewa Tanah Untuk Tower Telekomunikasi

Tower atau menara BTS seringkali terlihat di beberapa wilayah atau bisa jadi dekat rumah Anda. Fungsi dari menara ini adalah memperkuat sinyal dari penyedia layanan seluler seperti telkomsel, XL, Tri, dan lainnya agar menjangkau ke daerah-daerah pengguna provider tersebut.

Pembangunan tower telekomunikasi seringkali menyewa tanah kosong untuk durasi kontrak minimal 10 tahun dengan opsi perpanjangan. Dari beberapa sumber, strategis mengumpulkan informasi sewa tanah untuk pemasangan menara telekomunikasi.

Faktor Harga Sewa

Ada beberapa faktor yang mempengaruhi harga sewa tanah untuk tower telekomunikasi antara lain :

• Lokasi 
• Luas tanah
• Kepadatan Penduduk
• Ketinggian Tower
• Pemilik tanah sekitar
• dll

Lokasi dan kepadatan penduduk menjadi hal yang paling signifikan karena semakin strategis lokasi dan padat penduduk, pastinya semakin mahal. Belum lagi berurusan dengan banyak pihak sekitar yang berkaitan seperti tetangga kiri kanan, perangkat desa, pemda, dll yang pastinya akan ada biaya tambahan.

Berapa Harga Sewa Tanah Untuk Tower BTS?

Dilansir dari beberapa sumber dan forum, berikut ini adalah pasaran harga dengan kondisi masing-masing dan dapat berubah sewaktu-waktu.

Informasi 1

• Lokasi : Pedesaan
• Luas : 100 m2
• Padat penduduk? : Tidak
• Harga per tahun : 10 juta untuk 15 tahun
• Waktu kontrak : 2009

Informasi 2

• Lokasi : Pusat Kecamatan dan akses mudah
• Luas : 192 m2
• Padat penduduk? : Ya
• Harga per tahun : 600 juta per 5 tahun
• Waktu kontrak : 2020

Informasi 3

• Lokasi : Pusat Kecamatan dan akses mudah
• Kota : Sleman DIY
• Luas : 192 m2
• Padat penduduk? : Ya
• Harga per tahun : 20-25 juta pertahun perpanjang tiap 5 tahun
• Waktu kontrak : 2020

Metode Pembayaran Sewa Tanah Untuk BTS

Dari sumber yang kami himpun dari kontrak sewa salah satu perusahaan layanan BTS, metode pembayarannya adalah uang muka 20% setelah perjanjian ditandatangani, dan 80% setelah proyek pembangunan selesai 100%

Resiko Sengketa

Dari kontrak tersebut ada klausul bahwa penyewa lahan tidak bertanggung jawab atas adanya sengketa lahan antara pemilik lahan dengan pihak lain baik dalam status kepemilikan maupun masyarakat sekitar.

Bahkan penyewa juga menyebutkan bahwa jika ada gangguan terhadap proses pembangunan, atau terhalangnya akses masuk (contoh:diblokir warga), maka ada denda yang harus dibayarkan pemilik lahan dihitung perhari sebesar 2/mil dari harga sewa. Contoh : Harga kontrak sewa 100jt, jalan diblokir selama 5 hari, maka pemilik lahan harus bayar denda sebesar 5*2/1000*100jt = 1juta

Besaran denda ini bisa berbeda antar perusahaan penyewa. Namun dari kontrak ini pemilik lahan diharapkan untuk membantu komunikasi dengan semua pihak masyarakat sekitar maupun perangkat desa dan pemda sebelum proyek berjalan.

Berapa Lama Proses Pembuatan Tower BTS?

Dirangkum dari beberapa sumber, biasanya proyek pembangunan akan berjalan antara 4-6 bulan.

Berapa Tinggi Tower Telkomsel?

Dari info yang kami riset, tinggi tower BTS Telkomsel hingga 42meter. Tak hanya telkomsel, provider lainnya pun akan serupa karena dikerjakan kontraktor yang sama.

Berapa Jarak Aman Dari Radiasi BTS Telekomunikasi?

Berdasarkan peraturan Kementrian Kominfo tentang Rencana Pengaturan Pembangunan Tower Telekomunikasi Secara Nasional. Jarak minimal tower dengan lingkungan/bangunan terdekat adalah sebagai berikut

• Tower biasa dibawah ketinggian 60 meter, jarak minimal adalah 10 meter
• Tower tinggi lebih dari 60 meter, jarak minimal adalah 20 meter

Referensi Perusahaan Penyewa Lahan

Berikut ini adalah referensi penyewa lahan untuk BTS jika Anda memiliki lahan yang mau ditawarkan. List ini akan kami update dari waktu ke waktu

• Protelindo 
• Nayaka
• Merekah Sukses

Anda bisa mencoba menghubungi perusahaan tersebut jika memiliki lahan yang akan ditawarkan

Kesimpulan

Jika Anda memiliki tanah kosong, jika ada perusahaan yang berminat menyewa, hal tersebut adalah peluang penghasilan yang bagus. Namun jangan lupa sebagai pemilik lahan Anda tidak sekedar duduk diam dan terima uang, ada resiko dibalik pembangunan tower tersebut di lahan Anda dan pastikan Anda mengkondisikan masyarakat sekitar untuk dapat mendukung kelancaran pembangunan tersebut melalui kontribusi yang disepakati bersama.