Rumah Susun: Definisi, Jenis, & Status Kepemilikan Secara Lengkap

Di era urbanisasi yang pesat, rumah susun atau rusun semakin menjadi pilihan utama sebagai hunian praktis di kota-kota besar.

Tidak hanya menawarkan solusi untuk hunian dengan keterbatasan lahan, rumah susun juga memberikan kemudahan akses, fasilitas lengkap, dan harga yang relatif terjangkau bagi sebagian kalangan. 

Apa sebenarnya yang dimaksud dengan rusun? Dan bagaimana status kepemilikan serta jenis rumah susun yang ada di pasaran? 

Artikel ini akan membahas secara rinci mengenai rumah susun, mulai dari pengertian, jenis-jenisnya, hingga status kepemilikannya, serta mengapa Strategis.id adalah platform terbaik untuk menemukan rumah impian Anda.

Apa Itu Rumah Susun? (Rusun Adalah Singkatan Dari)

Rumah susun atau rusun adalah sebuah bangunan vertikal yang terdiri dari beberapa unit tempat tinggal yang terpisah satu sama lain, tetapi berbagi fasilitas bersama, seperti tangga, lift, dan area parkir. 

Rusun adalah singkatan dari rumah susun yang pada dasarnya mengacu pada tipe hunian yang mengoptimalkan penggunaan lahan secara vertikal. 

Dalam sebuah rusun, setiap unit biasanya berupa apartemen atau flat yang memiliki fungsi sebagai tempat tinggal, tetapi terletak dalam satu bangunan tinggi yang berfungsi sebagai hunian bersama dengan penghuni lainnya.

Rumah susun banyak ditemukan di kota-kota besar yang menghadapi masalah terbatasnya lahan untuk membangun rumah tapak. 

Oleh karena itu, rusun hadir sebagai solusi hunian yang lebih efisien dan praktis, terutama bagi mereka yang mencari tempat tinggal dengan harga lebih terjangkau namun tetap strategis.

Baca Juga: Apa itu Rumah Subsidi dan Syarat Mendapatkannya

Jenis-Jenis Rumah Susun

Rumah susun tidak hanya satu jenis. Berdasarkan tujuannya, ada beberapa jenis rusun yang dapat ditemukan di pasar properti. Setiap jenis rumah memiliki karakteristik yang berbeda dan dapat disesuaikan dengan kebutuhan calon penghuni.

1. Rumah Susun Sederhana (Rusunawa)

Rusunawa adalah rusun yang dibangun dengan tujuan untuk menyediakan hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Biasanya, rusunawa dibangun oleh pemerintah atau bekerja sama dengan pengembang swasta untuk menyediakan tempat tinggal yang terjangkau. 

Dengan harga yang lebih rendah, rusunawa menjadi pilihan utama bagi mereka yang membutuhkan tempat tinggal yang lebih terjangkau di kota besar.

2. Rusun Komersial

Berbeda dengan rusunawa, rumah susun komersial adalah rusun yang dibangun dengan tujuan untuk dijual atau disewakan dengan harga yang lebih tinggi. 

Rumah susun komersial sering kali dibangun di lokasi strategis, seperti di pusat kota atau kawasan bisnis, dan dilengkapi dengan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, dan ruang publik lainnya. 

Jenis rumah susun ini menarik bagi mereka yang ingin tinggal di kawasan perkotaan dengan akses mudah ke berbagai fasilitas umum dan tempat kerja.

3. Rusun Khusus

Rumah susun khusus adalah jenis rumah yang dibangun dengan tujuan tertentu, seperti untuk mahasiswa, pekerja migran, atau kelompok masyarakat lainnya yang membutuhkan hunian khusus. Biasanya, rusun jenis ini memiliki harga sewa yang lebih rendah dan lokasi yang dekat dengan area kampus atau kawasan industri.

Status Kepemilikan Rumah Susun

Salah satu hal yang perlu diperhatikan saat membeli atau menyewa rumah susun adalah status kepemilikan unit tersebut. Di Indonesia, rusun dapat memiliki berbagai status kepemilikan, yang memengaruhi hak-hak pemilik dan cara penggunaannya.

1. Hak Milik Satuan Rumah Susun (HMSRS)

HMSRS adalah status kepemilikan yang memberikan hak penuh kepada pemilik unit rumah susun untuk menjual, mengalihkan, atau menyewakan unit yang dimilikinya. 

Pada HMSRS, pemilik berhak atas unit yang mereka beli, termasuk hak untuk memanfaatkan dan mengelola unit tersebut sesuai dengan peraturan yang berlaku. Rusun dengan status HMSRS lebih sering dijumpai pada tempat komersial.

2. Hak Pakai Rusun

Di beberapa kasus, penghuni tidak memiliki hak penuh atas unit yang mereka huni. Sebaliknya, mereka hanya memiliki hak pakai untuk menempati unit tersebut selama periode tertentu, dan mereka tidak dapat menjual atau mengalihkan unit tersebut. 

Hak pakai biasanya ditemukan pada rusun yang dibangun oleh pemerintah atau untuk kebutuhan khusus, seperti asrama mahasiswa atau pekerja.

3. Hak Pengelolaan Rusun

Pada beberapa rumah susun, ada status hak pengelolaan, di mana pengelolaan dan pemeliharaan dilakukan oleh badan pengelola atau pihak ketiga. 

Pengelola ini bertanggung jawab atas pengaturan fasilitas umum dan pemeliharaan bangunan. Kepemilikan unit tetap pada penghuni, namun pengelolaan fasilitas dilakukan oleh pengelola rusun.

Keuntungan dan Kekurangan Rumah Susun

Seperti properti lainnya, rusun memiliki kelebihan dan kekurangan. Sebelum membeli atau menyewa, penting untuk mengetahui apa saja keuntungan dan tantangan yang mungkin dihadapi.

Kelebihan Rumah Susun:

• Efisiensi Lahan: menawarkan solusi hunian yang efisien di kawasan yang terbatas lahan, terutama di kota-kota besar.
• Fasilitas Lengkap: Banyak rusun yang menyediakan fasilitas bersama seperti taman, gym, dan area parkir yang lebih terjangkau daripada rumah tapak.
• Harga Terjangkau: Beberapa jenis rumah susun, seperti rusunawa, memiliki harga yang jauh lebih murah dibandingkan rumah tapak atau apartemen komersial.
• Keamanan: Keamanan sering kali lebih terjamin dengan adanya petugas keamanan dan sistem CCTV.

Kekurangan Rumah Susun:

• Privasi Terbatas: Terdiri dari banyak unit yang berdekatan, tingkat privasi penghuni dapat lebih rendah dibandingkan dengan rumah tapak.
• Kepadatan Penghuni: Beberapa rusun, terutama yang memiliki banyak unit, dapat mengalami kepadatan penduduk yang memengaruhi kenyamanan.
• Pengelolaan yang Kompleks: Memerlukan pengelolaan fasilitas bersama, yang bisa memicu masalah jika tidak dikelola dengan baik.

Kenapa Memilih Strategis.id untuk Mencari Rusun?

Jika Anda mencari rumah di lokasi strategis dan harga terjangkau, Strategis.id adalah pilihan yang tepat. Sebagai marketplace jual beli rumah terbaik, Strategis.id menyediakan berbagai pilihan rumah dari pengembang terpercaya, baik untuk dibeli maupun disewa. 

Kami memberikan informasi lengkap tentang unit yang tersedia, termasuk status kepemilikan, harga, dan fasilitas yang ditawarkan, untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Dengan kemudahan mencari properti di Strategis.id, Anda dapat dengan mudah membandingkan berbagai pilihan rumah di berbagai lokasi yang Anda inginkan.

Kesimpulan

Rumah susun merupakan solusi hunian vertikal yang semakin populer, terutama di daerah perkotaan dengan keterbatasan lahan. Dengan berbagai jenis rusun yang ada, seperti rusunawa dan komersial, serta berbagai pilihan status kepemilikan, Anda dapat memilih rumah yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

Jika Anda tertarik untuk membeli atau menyewa rumah, jangan ragu untuk mengunjungi Strategis.id, platform jual beli properti terpercaya yang menyediakan berbagai pilihan rusun yang sesuai dengan anggaran dan lokasi Anda.

Temukan rumah impian Anda di Strategis.id dan mulai perjalanan Anda menuju hunian yang nyaman dan terjangkau hari ini!